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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：17.17 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
德安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.928 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 低總價入場門檻：總價 428 萬在基隆地區屬於較低價位，適合預算有限的首購族。 交通便利：鄰近高速公路及基隆客運，通勤台北較為方便。 生活機能完善：鄰近中山國中及全聯超市，日常生活需求容易滿足。 格局實效：25 坪規劃為 3 房 1 廳，空間配置對於小家庭而言具備基本機能。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：屋齡 45 年，可能面臨老舊水電管線更新需求，且未來貸款年限可能受限。 無電梯設施：位於 4 樓建築的 3 樓，雖非頂樓但需爬樓梯，對高齡者或行動不便者不友善。 衛浴配置：僅有 1 衛浴卻有 3 房，清晨或用餐尖峰時段可能需共用，使用體驗較擁擠。 無車位：未包含車位，對於有車輛家庭需考慮額外租賃車位的成本。 |
| 機會 | 投資潛力：低總價具備租金回報潛力，適合視為長期收租或進階置產的起點。 翻新空間：若屋主願意投入整修，改善居住環境後可提升房屋轉手價值。 區域發展：基隆交通便利，若周邊捷運或公共建設未來有更新，房價可能有支撐力。 |
| 威脅 | 建築老化風險：高齡公寓可能涉及結構安全或漏水的潛在維修成本。 轉手流動性：屋齡越高通常越難轉手，且市場買氣較偏向新成屋或中古屋。 貸款限制：銀行對高齡房屋的貸款成數或年限可能較嚴格，需預留更高頭期款。 政策變數：都市更新或老舊公寓補助政策若有變動，可能影響持有成本。 |
2. 物件評論
此物件適合低預算的首購族或投資客，但不建議對居住品質有高度要求或需長期貸款者購置。
主要理由如下：
- 入場門檻低：總價 428 萬在當前市場環境中相當親民，能讓您較快擁有自己的家，對於累積資產是好的起點。
- 地段與機能穩健：位於中山區核心地帶，鄰近學校與交通節點，自住或出租都有基本保障。
- 需考量隱形成本：由於屋齡已達 45 年，買房前務必確認房屋結構安全及水電管路狀況，並預留一筆整修基金，同時需與貸款銀行確認該屋齡可申請的貸款成數，避免資金規劃出問題。
總結來說，如果您能接受老公寓的居住型態且預算有限，這是一個具備高性價比的選擇；若您偏好新穎環境或無縫電梯，則建議進一步尋找其他標的。
問與答
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大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
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